被查封的房產不能再次抵押
來源:[齊魯晚報] [2013-06-05 10:45:52]         字體:【 

       無棣縣一企業一處房產被查封后,在查封有效期內以此做抵押向某橡膠廠賒欠貨物。由于到期不還貨款,橡膠廠將其訴至法院,要求將此房產拍賣。法院審理后支持橡膠廠要求此公司還款的訴訟請求,但是駁回了橡膠廠要求就抵押房產拍賣、變賣、或者折價以其所得價款優先受償的請求。

 

  2011年4月,無棣縣某企業因經濟糾紛被法院查封了一處房產,查封期限未屆滿。2011年10月,該企業以此處房產作抵押,向某橡膠廠賒欠了價值60 萬元的優質橡膠,約定2012年4月償還貨款,若逾期不還,橡膠廠可以將該房產拍賣、變賣或折價,以所得價款優先受償。隨后,兩企業去房管部門就該抵押進行了登記。但此企業于約定的債務清償期屆滿后仍未歸還貨款,橡膠廠遂向法院提起訴訟,請求判令該企業歸還貨款,并有權就抵押房產拍賣、變賣、或者折價,并以所得價款優先受償。在庭審中,該企業透露抵押的房產在辦理抵押登記之前已經被人民法院查封的事實。

 

  無棣縣法院經審理認為,該企業在辦理抵押登記之前,房屋已經被人民法院查封,根據《擔保法》第三十七條、《物權法》第一百八十四條的相關規定,依法被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。因此,以該房屋為抵押物的抵押合同無效,橡膠廠不能對該房產享有抵押權。
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